Выгодно ли брать ипотеку?

Приобретение собственного жилья сейчас для многих является целью в жизни. Но к этой цели каждый идет своим путем: кто-то откладывает часть заработка, кто-то берет деньги в долг у друзей и родственников, кто-то снимает квартиру с последующим выкупом, а кто-то берет в банке ипотечный кредит.

Ипотека сегодня у всех на слуху, о ней все знают, и, прекрасно понимая, что это финансовое рабство продлится долгие годы, все равно идут на этот шаг. Конечно, свой дом – это замечательно. Но хотелось бы, для начала, сделать предварительные расчеты, и убедиться, что зарабатываемых вами денег хватит на погашение кредита. Ведь ежемесячные взносы должны составлять не более 60% от вашего заработка. Только тем, у кого зарплата превышает в несколько раз средний уровень, беспокоиться не стоит. Ну, а всем остальным следует вооружиться калькулятором, который можно найти на сайте любого банка.

Если после проделанных вычислений у вас еще осталось желание взять ипотеку, то нужно начинать с выбора банка. Правильнее всего будет обратиться за помощью к кредитному брокеру – специалисту по связям между банками и заемщиками. Он предложит вам программы нескольких банков, и подскажет, в каком из них взимается минимальный комиссионный сбор при оформлении кредита, и вполне допустимые проценты по выплатам. Для подписания договора вам понадобится первоначальный взнос, который составляет 10-50% от стоимости квартиры.

Его лучше внести, если не хотите выплачивать кредит по максимальным процентным ставкам. Или, как вариант, можно взять потребительский кредит, под невысокий процент, в любом другом банке, и оплатить этими деньгами первоначальный взнос. Далее, после предоставления всех необходимых документов, проверки вашей платежеспособности и благонадежности, банк оформит вам ипотечный кредитный договор, сроком на 15-30 лет.

Основной отрицательной чертой ипотеки является огромная переплата за покупаемую квартиру, в среднем на 30-50%. Получается, что приобретая одну квартиру себе, заемщик дарит две или три квартиры банку. Но с другой стороны находится не менее огромный плюс – жилье приобретается в собственность. И, кроме того, нужно учитывать, что стоимость недвижимости стремительно увеличивается, и через несколько лет реальная рыночная цена на вашу квартиру будет значительно выше той, которую вы заплатили по ипотеке, даже вместе с переплатой в виде банковских процентов. Значит, брать ипотечный кредит все-таки выгодно, но право решающего голоса остается, разумеется, за вами.